在二手房這個問題上，杭州房管局的最新數據顯示，杭州二手房市場的成交量出現瞭階段性下跌。面對著杭州二手房的下跌，購房再次成為杭州市民的難題。
10月份杭州新建商品住宅價格與去年同期相比下降0.9%，這是連續27個月同比上漲後(自2015年7月以來)首次出現下跌。
雖然不排除數據有限價的因素在，但沸騰瞭那麼久的杭州樓市，確實出現瞭一絲降溫的跡象。從新房市場和二手房市場的實際表現來看， 動輒全款 的情況已經悄悄發生瞭變化;代理公司和中介又開始主動到小區門口擺攤拉客;二手房市場上，拋售房源大增，主動降價的也不少。
不少信號都表明，杭州樓市正在變天，而且速度相當快。首先是二手房成交量，10月份後面三周的成交量同比9月份差不多減少瞭40%。其次是二手房的掛牌量激增。這背後是很多投資客尋求套現離場。第三是房主的心態開始更加務實，能砍價的房子越來越多。地產中介發給購房者的短信則說得更直接：接受各種砍價!
今年的杭州樓市，最讓購房者無奈的事情之一就是就是 全款優先 瞭。在 限價 的環境下，購房能力成為瞭開發商篩選客戶的重要手段。於是，有多少剛需購房者和改善購房者被 拒之門外 。
不過最近這種態勢正在悄然扭轉，最近，好屋君接到不少中介及銷售的電話，問要不要買房，有的甚至上來就問可「三成首付」美國商標註冊推薦的房子有沒有興趣。無獨有偶，和同事一交流，發現並不隻是自己接到的推銷電話多瞭，好幾個同事都有類似經歷。
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在付款方式上，不少樓盤開始放下身段，要求全款的項目也在變少，貸款買房的概率更大瞭，杭州非核心板塊區域開始出現首付三成也有機會買到的情況，如喬司的璞麗東方、良渚的上實海上海、臨平北的栢悅中心、蕭山的融信蕭山公館、旭輝珺悅府、新城香悅公館、融信江南學府、龍湖天鉅等等。
在接下來的11月將有40餘盤入市，其中首開新盤達到19個。蕭山依然是房源供應大戶，有保億綠城 奧邸國際、融創 望海潮、陽光城 翡麗公園以及中南 君奧時代這樣的全新盤面市;而目前正熱的餘杭臨平山北以及崇賢新城也有新盤亮相，有景瑞陽光城 法蘭公園、西房 拱宸外灘。
除此之外，之前一直處於 空窗期 的三墩、未來科技城也將有所動作。位於三墩的萬科 西雅圖、中國鐵建 西湖國際城一直遲遲未開盤，每個月的購房指南都能看到他們的身影，11月是否能否打破這個魔咒，大傢拭目以待;未來科技城方面的未來海、華夏四季、中南樾府也都將有加推動作。
從中也可以看出，目前購房市場依舊剛需是主流，不管是新盤還是加推，基本上戶型建築面積為89-120方左右。在政策的持續加壓之下，市場上的高端豪宅項目仿佛銷聲匿跡一般，正在等待合適的入市機會。
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